المقاولات

المقاولات

تختلف الوظيفة الأساسية للمقاولة حسب طبيعة المقاولة نفسها، بل حسب وجهات النظر داخلها، أي وجهات نظر المساهمين والعمال والإدارة والنقابات. من بين الوظائف الإجرائية التي تمارسها المقاولة، يمكن الإشارة إلى خدمة السوق ويتأتى لها ذلك بإنتاج وتسويق سلع وخدمات مطابقة للطلب الفعلي، فلا يمكن لأي مقاولة أن تصمد في خضم المناخ الاقتصادي السائد إلا باعتبار خدمة السوق من أولوياتها المركزية. تحقيق المكاسب المالية الحصول على أرباح مالية وتعظيم الربح يعتبر بالنسبة للمقاولة أهم هدف تسعى إلى تحقيقه. ويرى الكثير من الاقتصاديين أن الربح هدف مشروع لأن المنضم يتحمل المخاطرة وبالتالي فإن الربح هو بمثابة مقابل مالي للمخاطرة. كما أن كل مساهم في رأسمال المقاولة يحفزه الحصول على نصيب من الربح الموزع على شكل مقاسيم. فالمقاولة إذا لم تعد تجني أرباحا كافية، فإن المستثمرين المحتملين سينفرون من اقتناء أسهمها المعروضة مما يكون خطرا على نموها واستمرارها.

الخدمات المقدمة

ألإنشاءات المدنية والمعمارية والأعمال الكهربائية والميكانيكية تنفيذ المشاريع العقارية والاسكانية وبناء الفلل والقصور تنفيذ مشاريع الطرق والبنية التحتية جميع اعمال الخرسانة اعمال الصرف الصحي اعمال تمديدات الكهرباء والخدمات الأخرى

 

الخدمات المتاحة في المجال العقاري

أ‌- التسويق العقاري:

هي منظومة عمل يقوم من خلالها الجمع بين الأطراف ( المشتري والبائع أو المالك والمستأجر ) في صفقة عقارية. ( الوسيط العقاري ) عادة يعمل كوكيل عن الطرف أو الأطراف المشاركة في عملية بيع وشراء وتأجير العقارات.

1- السمسار: الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول علي عمولة في مقابل ذلك بدون الحصول علي رخصة من هيئة التمويل العقاري.

2- الوسيط العقاري : الشخص الذي  يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول علي عمولة في مقابل ذلك. ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.

3- الوسيط العقاري الممتاز: هو الوسيط العقاري بعد اجتيازة دورة متقدمة في التسويق العقاري وبعد مرور ……. شهر علي حصولة علي ترخيص التسويق العقاري.

‌- التقييم والتسعير:

التقييم: هو عملية تقدير القيمة السوقية للعقارات وتتم عن طريق مقيم عقاري بترخيص من الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري شعبة المقيمين العقاريين.

التسعير: هو عملية تقدير لسعر العقار وتتم عن طريق وسيط عقاري بترخيص من الهيئة العامة المعينة بشئون التمويل العقاري قسم الوسطاء العقاريين.

المقيم العقاري: هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بحد أقصي …… جنية للعقار ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.

المقيم العقاري الممتاز: الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بدون حد أقصي ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري وبعد مرور…… شهر علي حصولة علي ترخيص التقييم العقاري.

ج- المستشار العقاري:

     هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلي الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.

د- التعليم:

     يتضمن تعليم أصول وقواعد وآداب مهنة التسويق العقاري.

ه- التمويل:

     هو عنصر أساسي في معظم الصفقات العقارية . ففي بعض الأحيان يحتاج العميل إلي تمويل لشراء العقار الذي يرغب في امتلاكة. فيلجأ ون إلي بعض الوسطاء العقاريين الذي يعملون أيضا كوسطاء تمويل.

و- التنمية العقارية:

     تقسيم الأراضي والبنية الأساسية وإضافة الطرق والمرافق.

ى- إدارة الأملاك:

     هناك مستثمرون كثيرون يملكون مباني إدارية أو سكنية وقد لا يملكون الوقت أو الخبرة للاهتمام بالعمليات اليومية لهزة المباني لذلك يتم إسنادها إلي وسيط عقاري ممتاز.

1.2 – المنظمات المهنية:

تنتمي لها عدة مؤسسات منتسبة.

تتفاعل مع الهيئات التشريعية لوضع قوانين العقارات.

وضع اللوائح المنظمة لحماية الجمهور.

1.3 – تصنيف العقارات:

قد تعمل شركة العقارات في واحدة أو كل من المجالات التالية:

العقارات السكنية ( الشقق، المصايف، الفيلات. الخ)

عقارات تجارية ( محلات البيع، المراكز التجارية ، المباني الإدارية، المسارح . الخ )

العقارات الصناعية ( المصانع ، المخازن . الخ )

العقارات الزراعية ( المزارع ، البساتين . الخ )

عقارات الأغراض الخاصة ( المساجد ، الكنائس ، الأراضي الحكومية ، المستشفيات، المدارس. الخ )

2- الخواص المميزة للعقارات.

2.1 – الخواص الملموسة للعقارات:

أ‌- الثبات:-

حتى إذا تم استخراج الأملاح والمعادن والتربة من ألأرض أو العقار ، فإن الموقع الجغرافي للعقار يظل دائما كما هو . ويتضح ذلك من الأتي :

موقع العقار عنصر رئيسي في تحديد قيمتة.

تعتبر أسواق العقارات محلية. والخبراء العقاريين يجب أن يكونوا معتادين ودارسين للسوق في منطقتهم.

الأراضي يمكن إدارتها وتحديد سعر تقريبي لها وفرض ضرائب عليها من قبل الحكومة.

قيمة العقارات يمكن أن تتأثر بالسلب والإيجاب بحسب المنطقة التي يقع فيها العقار.

ب‌- المتانة أو الدوام:-

لا يمكن تدمير الأراضي أو استهلاكها. وعلي الرغم أنة من الممكن تغيير مظهرها إلا أنها تظل قائمة.

ويمكن إضافة التحسينات للأرض مثل مباني أو ما شابة ، والتي عادة ما يكون لديها مدة إهلاكية طويلة.

ولأن الأرض دائمة فهي تعكس الآثار التالية علي السوق العقاري:-

استثمار العقارات مستقر نسبيا وطويل الأمد.

صعوبة انخفاض قيمتها في معظم الأحيان وذلك لعدم استهلاكها.

الأرض لا تتمتع بتأمين الملكية لأنها لا يمكن أن تدمر.

المنطقة الشرقية
0555601851

المنطقة الجنوبية
0500171437

الفرع الرئيسي جدة - شارع الأمير ماجد
0500513742 - 0563927589 - 0126811390 - 0126021938

الرياض حي النسيم - شاره أسامة بن زيد
0563928088 - 0566673222 - 0563927366

المنطقة الشمالية
0534544181

جميع الحقوق محفوظة www.essayer.com.sa

1
×
نرحب بتواصلكم عبر الواتساب مباشرة
Scroll Up